Gestion locative pour propriétaire : quelles sont les différentes possibilités ?

Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous souhaitez louer, vous devez réfléchir à toutes les possibilités.

Vous pouvez vous occuper de la gestion du bien ou recourir aux services d’une agence. Quelle que soit l’option envisagée, elle s’accompagne d’avantages et d’inconvénients. Vous avez envie d’en apprendre plus sur la gestion d’un logement ? Lisez ce contenu.

La gestion locative du bien par le propriétaire

La gestion locative d’un bien immobilier peut être assurée par le propriétaire lui-même. Si vous en êtes un, voici les tâches dont vous devrez vous occuper.

Quels sont les actes de gestion locative ?

Lorsque vous entreprenez de gérer vous-même votre bien immobilier, vous devez vous occuper de plusieurs tâches. Au nombre de celles-ci, il y a la perception des loyers et charges, l’envoi des quittances de loyers au locataire, la déclaration fiscale des revenus locatifs et la révision annuelle du loyer.

En tant que propriétaire bailleur, vous serez amené à réaliser plusieurs autres tâches afin de rentabiliser votre investissement. Il s’agit de :

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  • La réparation du logement ;
  • La gestion des sinistres ;
  • La recherche de locataire ;
  • La mise en location ;
  • La relance des loyers impayés ;
  • La réalisation de l’état des lieux, etc.

Quelle est l’importance d’un outil spécialisé ?

Avec les différentes tâches associées à la gestion d’un bien en location, vous devez avoir des disponibilités pour vous en occuper. Si ce n’est pas le cas, l’idéal serait de vous tourner vers un logiciel de gestion. La majorité des outils proposés sur le marché permettent de profiter de plusieurs fonctionnalités telles que :

  • La gestion des taxes ;
  • La création de quittances pour le rappel du loyer impayé ;
  • L’enregistrement des paiements ;
  • Le suivi des loyers ;
  • La gestion des locations saisonnières, etc.

Si vous êtes un propriétaire, ce type d’outil sera parfait pour la gestion de votre bien immobilier. Notez qu’il existe même des solutions de gestion locative en ligne.

Pourquoi gérer soi-même son bien immobilier ?

Il existe de nombreux avantages à gérer soi-même sa location. Cette solution vous permet de réaliser une importante économie d’argent. En effet, les commissions payées pour un mandat de gestion avoisinent parfois les 8 % de loyers perçus.

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La gestion locative par une agence

La gestion locative pour propriétaire peut être confiée à une agence spécialisée. Cette solution vous permet de vous débarrasser de toutes les tâches propres à la gestion d’un bien immobilier. Grâce au contrat signé avec l’entreprise, elle devient votre seul interlocuteur. L’agence s’occupe de rechercher le locataire, de rédiger le contrat de location, d’encaisser le loyer et de gérer d’autres tâches administratives.

Le principal avantage qui existe à recourir à une agence immobilière, c’est qu’elle représente un allié fidèle sur le plan juridique. Si vous ne maitrisez pas les réglementations en vigueur, la signature d’un contrat avec cette entreprise vous permettra de respecter les lois et de bénéficier d’une protection en cas de litige. En cas d’impayés, elle utilisera tous les moyens légaux pour vous permettre de récupérer les sommes dues.

Sur le plan technique, faire appel à une agence spécialisée permet d’assurer l’intégrité du bien locatif. En effet, celle-ci s’occupe des réparations à effectuer dans le logement. Elle s’assure de l’attractivité de l’habitation ou de l’appartement afin de plaire aux visiteurs. Enfin, recruter une agence, c’est avoir la garantie de rentabiliser votre investissement. En contrepartie, elle prélève une commission qui peut atteindre les 8 % du loyer mensuel.

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En somme, la gestion locative peut être gérée par le propriétaire ou par une agence spécialisée. Tenez compte des particularités de votre bien et de votre budget afin de choisir l’option adaptée à vos besoins.

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