La vente d’un appartement ou d’une maison reste un projet d’envergure. Il convient donc de prendre des dispositions à la hauteur de cette décision.
La première démarche en ce sens consiste à déterminer la valeur approximative du bien à céder. Voici comment réaliser l’estimation d’un appartement pour bien se positionner sur le marché immobilier.
Qui s’occupe de l’estimation d’un appartement ?
L’estimation d’un appartement relève des compétences d’une agence immobilière. Également appelée évaluation immobilière, elle consiste à évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier. Elle s’applique aussi bien aux terrains nus qu’aux bâtis. Cette méthode permet de déterminer un coût intermédiaire entre celui souhaité par le vendeur et la proposition du potentiel acquéreur. L’estimation immobilière s’impose aussi bien en matière de vente que sur le plan de la location.
Opérant sur le marché du mobilier, les agences immobilières ont une connaissance aiguë de ce dernier. Par ailleurs, elles ont une parfaite maitrise des techniques d’estimation. Certaines agences immobilières offrent une estimation gratuite alors que d’autres se font payer pour leur prestation.
L’estimation d’un appartement peut également se faire en ligne, sur des plateformes spécialisées en la matière. L’accès à ces sites est totalement gratuit.
Estimation d’un appartement : les méthodes de calcul
Différentes méthodes se prêtent à l’estimation d’un bien immobilier. Au nombre de celles-ci, il est possible d’énumérer la comparaison et la capitalisation.
La méthode par comparaison
La méthode d’évaluation par comparaison va consister à déterminer la valeur d’un bien immobilier en se basant sur diverses données. Il s’agit de :
- Son prix de vente ou d’achat le plus récent ;
- Les prix d’autres biens de même nature établis dans la même zone géographique.
Sur la base de différentes transactions immobilières récentes, le prix au mètre carré se dévoile. Celui-ci est ensuite multiplié par la superficie du terrain. Au cas où le terrain comprend un bâtiment, le coût de ce dernier s’additionne au montant obtenu.
La méthode par capitalisation
L’estimation immobilière par capitalisation par du principe selon lequel il existe une corrélation entre la valeur d’un bien et les revenus qui en découlent. Ainsi, pour estimer le cout approximation d’un appartement, d’après cette règle, il suffit de diviser les revenus produits par le taux de capitalisation. Ce dernier correspond au rapport entre les revenus d’un immeuble et sa valeur vénale.
La mise en œuvre de cette formule nécessite l’identification préalable du montant des revenus et du pourcentage de capitalisation. À cet effet, doivent entrer en ligne de compte les loyers ôtés des différentes taxes et charges locatives.
Les critères déterminant la valeur d’un bien immobilier
L’estimation d’un appartement nécessite la prise en compte de certains critères. En effet ceux-ci déterminent la qualité de la vie dans un tel immeuble. Voici donc un point des critères déterminant la valeur d’un bien immobilier.
L’emplacement du logement
C’est d’abord en fonction de l’emplacement géographique qu’est déterminé le prix d’un logement. Ainsi, un appartement basé en plein centre-ville sera plus onéreux que celui construit en campagne.
En effet, plus un logement se trouve proche des commodités (commerces, transports en commun, écoles, hôpitaux…), plus il prend de la valeur. De plus, ce type de logement parait plus rassurant pour ses occupants, en raison de sa proximité avec les forces de l’ordre.
La superficie et le nombre de pièces
La superficie représente un critère décisif pour une recherche immobilière. Ainsi, une maison spacieuse sera plus onéreuse qu’un bien de moindre envergure. En matière de vente immobilière, le prix est fixé au mètre carré.
Dans le cadre d’une location ou de l’acquisition d’un bâtiment, le montant va également dépendre du nombre de pièces et la superficie de chacune d’elles. Plus un logement compte de pièces, plus son coût est élevé.
Les caractéristiques du bien
Au seuil des caractéristiques qui permettent de déterminer la valeur d’un bien immobilier se trouve l’isolation du bâtiment. Cette dernière correspond au calfeutrement des différentes parois afin de remédier à deux problèmes majeurs : les variations de la température ambiante et les bruits externes.
L’isolation thermique permet de remédier au premier et celle thermique vient à bout du deuxième. Cette démarche reste essentielle pour que les résidents profitent d’un logement confortable. Par ailleurs, une maison dotée d’excellentes performances énergétiques entraine une réduction des charges liées à l’électricité.
Les petits + qui influencent l’estimation
Pour estimer le prix d’un appartement sur le marché immobilier, ses caractéristiques doivent entrer en ligne de compte. Au nombre de celles-ci, il faut retenir :
- La présence d’un ou non d’un ascenseur (lorsqu’il s’agit d’un grand immeuble et que le logement se situe en hauteur) ;
- La configuration des pièces (chambres, salons, douches, cuisine…) ;
- L’existence ou non d’un balcon ;
- La présence ou non d’un mini bar dans le salon, etc.
L’entretien du logement
Un logement bien entretenu conserve un meilleur état qu’un appartement qui manque d’entretien. Cela fait allusion aux petits travaux tels que le changement de peinture permettant aux murs de conserver un excellent aspect. Aussi, il convient de procéder à des travaux de rénovation pour les anciennes constructions afin de les maintenir en état.
L’état de l’immeuble
Durant une recherche immobilière, le choix s’impose entre le neuf et l’ancien. Le premier reste plus onéreux que le dernier. Néanmoins, les appartements neufs offrent des atouts indéniables, dont le plus recherché demeure leur respect des normes de construction en vigueur.
