Lorsque vous prévoyez de vendre une maison ou un appartement, la première étape du processus consiste à réaliser une estimation immobilière.
Cette opération a pour objectif de garantir l’effectivité de la transaction dans les meilleurs délais possibles. Un bien immobilier dont la valeur a été surestimée peut chasser d’éventuels acheteurs, d’où la nécessité d’utiliser les bonnes techniques pour négocier le prix de vente du logement. Quelles sont les différentes options pour faire l’estimation d’une maison ? C’est ce que vous allez découvrir ici.
Les sites d’estimation immobilière en ligne
Pour estimer une maison, vous pouvez utiliser les sites spécialisés en ligne. Actuellement, il en existe une multitude sur internet. Ils disposent d’une immense base de données composée des ventes récentes par types de biens et par zone géographique. Avec le développement de l’IA, les données sont croisées avec les caractéristiques détaillées de votre appartement ou maison.
Pour profiter d’une estimation en ligne à titre indicatif, vous devez renseigner plusieurs critères. Le principal avantage de ces outils en ligne, c’est leur rapidité et leur gratuité. Notez cependant qu’ils ont des limites. En effet, leur performance dépend principalement de la richesse de leur banque de données.
L’estimation immobilière en ligne d’un bien situé dans la capitale sera plus réussie en raison des différents comparatifs existants. Quant aux logements situés dans un petit village de campagne, ils seront moins bien estimés, quelle que soit la qualité du logiciel en ligne. Plusieurs outils d’estimation gratuite existent sur internet pour vous permettre de déterminer la valeur de votre logement en France. N’hésitez pas à les utiliser pour avoir une idée précise du prix immobilier auquel vous pouvez vendre votre bien.
L’estimation par un professionnel
Pour l’estimation d’un bien immobilier, vous n’êtes pas obligé d’utiliser un simulateur en ligne. Vous pouvez consulter un agent immobilier pour avoir une estimation exacte de votre appartement ou de votre maison. Il se déplacera chez vous pour examiner les différents éléments qui font la valeur de votre logement.
Quels sont les différents critères pris en compte dans une estimation immobilière ?
Que vous réalisiez l’estimation de votre bien vous-même ou par l’intermédiaire d’une agence, vous devez connaître les différents paramètres qui influent sur le prix de votre habitation.
Les caractéristiques propres à votre appartement/maison
Le premier élément à prendre en compte pour estimer votre bien immobilier, ce sont les critères généraux. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- La nature du bien ;
- L’état global du bien ;
- La superficie totale ;
- Le nombre de pièces ;
- L’emplacement géographique ;
- L’exposition.
Quelques critères spécifiques s’ajoutent aux précédents. Il s’agit de la présence d’un balcon, d’une piscine, d’un jardin et d’un garage. Ce sont des éléments qui augmentent la valeur du bien aux yeux des futurs acquéreurs.
La situation géographique du bien
Le quartier et l’environnement dans lequel votre bien se trouve conditionnent le prix de la maison. Pour faire votre estimation immobilière, vous devez tenir compte de la présence d’écoles et de commerces, de la disponibilité des transports en commun et du niveau de criminalité. Ce sont généralement des critères importants pour les acheteurs.
Les critères subjectifs
L’estimation immobilière est également soumise à quelques critères subjectifs. En effet, votre bien n’aura pas la même valeur aux yeux du public puisque les acheteurs n’ont pas les mêmes besoins. Par exemple, certains acquéreurs accordent de l’importance à la présence d’une piscine et d’un jardin. Pour d’autres, le nombre de chambres, la présence d’une grande terrasse et d’un balcon sont des indispensables.
En somme, pour vendre votre bien sur le marché immobilier, vous devez faire une estimation. Cette dernière vous permettra de libérer votre logement au meilleur prix possible.