Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez louer via Airbnb et vous vous posez la question de savoir si votre assurance habitation couvre les risques liés à cette activité ?
Dans cet article, nous allons vous présenter de manière détaillée, factuelle et technique les différentes situations dans lesquelles une assurance habitation peut couvrir les locations Airbnb, ainsi que les cas où une couverture spécifique est nécessaire. Nous vous donnerons également des conseils pour bien choisir l’assurance adaptée à vos besoins.
Les garanties de l’assurance habitation classique
Pour commencer, il est important de comprendre les garanties offertes par une assurance habitation classique. En effet, cette assurance a pour objectif principal de protéger votre logement et vos biens en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, vol, etc.). Elle couvre également votre responsabilité civile en tant que propriétaire vis-à-vis des tiers, c’est-à-dire les dommages causés à autrui du fait de votre logement (par exemple, un dégât des eaux chez un voisin).
Cependant, l’assurance habitation classique n’est généralement pas conçue pour couvrir les risques liés à une activité commerciale comme la location de votre logement via Airbnb. En effet, cette activité peut engendrer des risques spécifiques, tels que des dégradations causées par les locataires, des vols ou encore des accidents survenant aux locataires durant leur séjour. De plus, la fréquence des locations et le nombre de personnes accueillies peuvent également augmenter le risque de sinistres.
Les exclusions et limitations de l’assurance habitation classique
Ainsi, il est essentiel de vérifier les conditions générales de votre contrat d’assurance habitation pour connaître les exclusions et limitations de garanties relatives aux locations Airbnb. Il est possible que certaines garanties soient maintenues, mais avec des plafonds de garantie réduits, ou encore que certaines garanties soient totalement exclues en cas de location via Airbnb.
Par exemple, il est fréquent que l’assurance habitation classique exclue les dégradations volontaires causées par les locataires, les vols commis par les locataires ou encore les accidents survenant aux locataires durant leur séjour. De même, certains contrats peuvent prévoir une franchise spécifique en cas de sinistre survenant lors d’une location Airbnb, ou encore une limitation du nombre de jours de location autorisés par an.
Les solutions d’assurance spécifiques à Airbnb
Face à ces limitations, il est donc nécessaire de souscrire une assurance spécifique pour couvrir les risques liés aux locations Airbnb. Plusieurs solutions existent sur le marché, à commencer par la “Garantie Hôte” proposée par Airbnb elle-même. Cette garantie est incluse automatiquement et sans surcoût pour tous les hôtes qui louent leur logement via la plateforme.
La Garantie Hôte Airbnb
La Garantie Hôte Airbnb offre une couverture jusqu’à 1 million de dollars par sinistre pour les dommages matériels causés par les locataires à votre logement et vos biens. Elle couvre également votre responsabilité civile en tant qu’hôte vis-à-vis des tiers, c’est-à-dire les dommages causés à autrui du fait de votre logement (par exemple, un dégât des eaux chez un voisin).
Toutefois, il est important de noter que cette garantie présente certaines limitations et exclusions. Par exemple, elle ne couvre pas les pertes financières consécutives à un sinistre (par exemple, la perte de revenus locatifs), les dégradations volontaires causées par les locataires, les vols commis par les locataires ou encore les accidents survenant aux locataires durant leur séjour. De plus, la Garantie Hôte Airbnb est soumise à une franchise de 1 000 dollars par sinistre.
Les assurances spécifiques proposées par les assureurs
En complément de la Garantie Hôte Airbnb, il est donc recommandé de souscrire une assurance spécifique auprès d’un assureur pour couvrir les risques liés aux locations Airbnb. Plusieurs assureurs proposent désormais des garanties adaptées à cette activité, sous forme d’options à ajouter à votre assurance habitation ou de contrats spécifiques.
Ces assurances spécifiques peuvent notamment couvrir les dégradations volontaires causées par les locataires, les vols commis par les locataires, les accidents survenant aux locataires durant leur séjour ou encore les pertes financières consécutives à un sinistre. Elles peuvent également proposer des garanties complémentaires, telles que l’assistance juridique en cas de litige avec un locataire ou encore la prise en charge des frais de relogement des locataires en cas de sinistre.
Comment choisir la bonne assurance pour votre location Airbnb ?
Pour choisir la bonne assurance pour votre location Airbnb, il est important de comparer les différentes offres du marché en tenant compte de vos besoins et de votre budget. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :
- Lisez attentivement les conditions générales de votre assurance habitation actuelle pour connaître les exclusions et limitations de garanties relatives aux locations Airbnb. Vous pourrez ainsi déterminer si une assurance spécifique est nécessaire et quels sont les risques à couvrir en priorité.
- Comparez les garanties et les tarifs des différentes assurances spécifiques proposées par les assureurs. N’hésitez pas à demander des devis personnalisés et à poser des questions à votre conseiller pour bien comprendre les garanties offertes.
- Prenez en compte les franchises et les plafonds de garantie des différents contrats. Une assurance avec une franchise élevée et des plafonds de garantie faibles peut s’avérer moins intéressante qu’une assurance avec une franchise plus faible et des plafonds de garantie plus élevés, même si le tarif est plus élevé.
- Vérifiez les conditions de mise en jeu des garanties (par exemple, le respect de certaines obligations de sécurité) et les délais de carence éventuels (c’est-à-dire la période pendant laquelle les garanties ne sont pas encore applicables).
Comment choisir son assurance habitation ?
Vous savez présentement comment choisir votre assurance habitation si vous disposez d’un logement Airbnb. On peut désormais vous parler de l’assurance habitation classique et comment bien choisir celle-ci en fonction de votre maison, de la localisation de celle-ci et de votre budget.
Se renseigner les formules de l’assurance habitation
Tout d’abord, la première démarche que vous devez effectuer, est celle de vous renseigner sur les formules de l’assurance habitation et quels critères pour assurer un logement sont primordiaux. Pour cela, vous devez chercher les formules de base proposées par les assurances, qui sont au nombre de deux. Pour ce qui est du premier contrat, il s’agit de celui de l’assurance maison de base, comprenant des garanties classiques, dont la responsabilité civile, obligatoire pour les propriétaires en copropriété et pour les locataires.
D’autres garanties sont incluses dans le contrat, contre les incendies et les explosions, les dégâts des eaux, ainsi que les vols (optionnel) et les catastrophes naturelles, ainsi que technologiques. Pour ce qui est du second contrat d’assurance, il s’agit de celui multirisque habitation, plus complet que le premier. Aux garanties du contrat classique, s’ajoutent une protection contre les cambriolages, les bris de glace, ainsi qu’une protection des appareils électriques, du jardin, de la piscine et contre les animaux dangereux.
Suivant vos besoins, votre localisation, ainsi que votre budget, vous aurez besoin d’un contrat plus que d’un autre. Une fois que vous aurez déterminé quel contrat vous convient le mieux, vous pourrez commencer vos recherches pour votre assurance. Toutefois, avant cela, on vous recommande de faire une liste de protections qui ne sont pas sur les contrats classiques, afin de les demander à votre assureur, si vous en avez un besoin primordial. Les contrats d’assurance ne sont pas figés, ils sont indicatifs.
Comparer les assurances habitations
Une fois que vous serez suffisamment renseigné sur les types d’assurance habitation qui existent et que vous aurez choisi l’assurance habitation qui devrait le mieux vous convenir, vous devrez vous rendre sur les sites de comparateur d’assurance habitation, comme les Furets, par exemple. Ainsi, vous pourrez effectuer des recherches plus rapides et plus efficaces. En effet, sur les comparateurs, vous pourrez appliquer des filtres à vos recherches et obtenir directement les résultats pertinents pour vous, sans avoir à parcourir des pages inutiles.
Alors, il ne vous restera plus qu’à faire votre choix parmi les assurances vous correspondant, en choisissant l’assurance avec le meilleur rapport qualité/prix et les garanties dont vous avez besoin. Si vous ne désirez pas souscrire à une assurance en ligne, vous pouvez vous rendre chez un assureur et lui demander un contrat d’assurance. Avec les connaissances que vous aurez en main, ainsi qu’avec les offres du marché en tête, vous négocierez potentiellement plus facilement un contrat avec lui, des garanties spécifiques et un meilleur prix.
Commencez dès maintenant vos recherches pour souscrire au plus vite à la meilleure assurance habitation pour vous, votre logement et votre portefeuille.
En conclusion, il est essentiel de vérifier les garanties de votre assurance habitation classique et de souscrire une assurance spécifique pour couvrir les risques liés aux locations Airbnb. N’hésitez pas à comparer les offres du marché et à demander des devis personnalisés pour choisir l’assurance la plus adaptée à vos besoins et à votre budget. Ainsi, vous pourrez louer votre logement en toute sérénité, en sachant que vous êtes bien protégé en cas de sinistre.
